Древовидный · [ Стандартный ] · Линейный Недвижимость

[Александр /FXO/]

думается, если индексы и нефть обновят хаи 2008 г.,
то вариант и пессимизм отменяется,

На время, лишь только на некоторое время при таком сценарии.

и дно, в real estate, получается мы уже видели ...
а если так, то возврата к тому дну долго-долго не будет... (боковик на уровнях 2010-2011-2012 не есть возврат к дну...)

Как сказать, в случае новых хаев по нефти следующая кризисная волна будет страшной. И длительной на этот раз.

Александр /FXO/    21.06.2010
....Таргет остается прежним: 1.500-2.000 $/м2

... а есть возможность освежить картинку с индексом стоимости метра ?

Сделаю, когда руки дойдут. Прогноз по цене, полагаю, придется несколько приподнять. Углеводородные деньги на рынке правят бал. Но нефтяной пузырь схлопнется, равно как он схлопнулся в 80-х - тогда тоже уповали на то, что нефть должна только расти. А в итоге развалился Союз.

[Liquid Cool]

Кажется, кончились углеводородные деньги. Дядя саудовский араб показал большой кукиш дяде иранскому арабу и отвернул кран неподецки.

[Александр /FXO/]

Кажется, кончились углеводородные деньги.

Вряд ли кончились, еще подгонят не один вагон. На викли похоже на зигзаг, так что еще увидим новые хаи по нефти.
А вот это уже ближе к теме, к тому же датируется 12-м годом: Единый налог может заставить собственников избавляться от лишней недвижимости. Как раз и нефть доиграет свое.
Я и ранее предполагал, что нереально сильно надутый пузырь могут проколоть принятием соответствущих законов.

[Liquid Cool]

А вот это уже ближе к теме, к тому же датируется 12-м годом: Единый налог может заставить собственников избавляться от лишней недвижимости. Как раз и нефть доиграет свое.
Я и ранее предполагал, что нереально сильно надутый пузырь могут проколоть принятием соответствущих законов.

А зачем прокалывать пузырь? Так, пощипают, конечно, родной народ, но не до смерти, нет же разницы, платить 200 рублей с квартиры в год или 2 тысячи.

[Liquid Cool]

Минфин РФ пока не может ввести налог на недвижимость
МОСКВА, 5 июля. Министерство финансов РФ пока не видит возможности для введения налога на недвижимость в России с 2012 года даже в отдельных регионах. Как передает РБК, об этом сегодня сообщил журналистам статс-секретарь, заместитель министра финансов РФ Сергей Шаталов.

http://news.mail.ru/politics/6270187/?frommail=1

[Александр /FXO/]

Пришло время и для цен на недвижимость направить свой вектор движения вниз. Рынок недвижимости инерционен по своей природе и в силу специфики, поэтому отражение всех реалий, происходящих на валютном, фондовом и товарно-сырьевом рынках, здесь происходит с некоторой задержкой. Сценарий Head & Shoulders не получился, коррекция оказалась несколько затянутой, но на данный момент более или менее всё становится на свои места.

[Александр /FXO/]

Покатилась цена с горки. Тенденция обозначилась, даже наблюдается некоторое ускорение. Стоит отметить, что цена также пошла вниз и в рублях. Если бы не фактор инерционности рынка, цена сейчас уже была бы ниже $4500

[Long term]

Спасибо за обновление,

и глядя в начало ветки,
"Чётко и ясно согласен с тем, что цена на кв.м. (мск.) двигается пропорционально индексу РТС."
да ещё и с задержкой "котировок" ))

(который раз наверх на этот раз не пошел, то теперь не исключает вариант надолго к низу прилечь... года так до 20-го...
(если вдруг не отобьёт и пропустит гол в южные ворота)
страшно подумать, что станет с ценами и московскими ипотечными "латифундистами" к концу этого)
с инвесторами, застройщиками, девелоперами, строителями как бы уже стало ... как раньше стало ...

а может... это просто мы в такой зоне бифуркации (размашистом боковике между трендами),
что на каждый свинг начинаем пальцем показывать и думать как бы о начале тренда (неважно наверх или вниз)...
а оно ... раз и не началось, два и не началось, три... и т.д. )))

[Liquid Cool]

Одной из причин, почему я считаю, что российский рынок недвиги не пойдёт камнем вниз, является условный рефлекс: в 2009 году бетоноинвесторы, зажав яйца струбцинами, снедаемые жажностью и страхом, как принято говорить среди традеров "пересидели". Мы-то знаем, к чему приводит пересиживание, разок повезло, а потом пипец накроет. Но у быдляка (простите, не могу иначе называть российског бетономана) выработалось и отложилось; падение? - не беда, переживём, посидим, покурим.
Поэтому, считаю, будут держать свои активы до самой смерти. Падение-то будет, но за счёт новостроек, наверное...

[Александр /FXO/]

в 2009 году бетоноинвесторы, зажав яйца струбцинами,

Хоть что-то веселое появилось в нашем пространстве)
Упадет, время еще только пока что не пришло. От страха сливать будут всё, вон как рубль уже скачет, как сайгак по горным тропкам.
Думаю, что со следующей недели начнется обвальное падение. Вернее, уже даже текущая покажет хорошие результаты.

[EW-Trader]

А РТС тестирует минимумы последних 2,5 лет. Это означает что инвесторы 2,5 года просто выбрасывали деньги на ветер. А вот как пойдет низы обновлять, вот тогда будет еще веселее.
Так что ждем падения нефти, рубля, акций, а потом и недвижимости.

[Liquid Cool]

От страха сливать будут всё, вон как рубль уже скачет, как сайгак по горным тропкам.
Думаю, что со следующей недели начнется обвальное падение. Вернее, уже даже текущая покажет хорошие результаты.

На любом рынке хватает ловцов падающих ножей. А на российском рынке недвиги их вообще повышенное количество (да помножим на слабоумие). Потому, как пойдёт вниз, тут же обрадованные слои населения, уровень за уровнем, начнут выкупать. Выкупят первую поддержку, провалится ниже, подключатся те, "кто этих цен ждал давно", и так далее... Падения это не отменяет, но делает маловероятным "камнем вниз", и уж паче того, со стуком, как тазик со шкафа.

[Аспирант]

Есть другое мнение, что Москву не дадут полностью превратить в Среднюю Азию.Места под застройку уже нет. Старые дома(вторичка) могут подешеветь. Москвичи стараются их продать побыстрей и переехать в новый дом или в лучший район

[Александр /FXO/]

Места под застройку уже нет. Старые дома(вторичка) могут подешеветь. Москвичи  стараются их продать побыстрей и переехать в новый дом или в лучший район

Полно места в Москве, это сеют панику девелоперы, риэлторы и чиновники-откатчики. Кучу предприятий надо выводить за пределы МКАД, убрать товарные ж.д. станции из города туда же. В районе Рижской товарной, которую собирались очистить еще лет пять назад, можно целый город выстроить, такой, как Электросталь или Королев.
Цены надуты искусственно, покупать недвижимость может лишь незначительная часть населения. Проценты по ипотеке просто грабительские, такого, пожалуй, нет нигде в мире. Сейчас же, ввиду падения цен на нефть, денег будет гораздо меньше на руках, цены в долларах уже скачут вниз семимильными шагами, скоро настанет черед туда проследовать и ценам в рублях.



Да и за пределы МКАД сейчас перебирается немало москвичей на ПМЖ, продавая в МСК жилье и покупая вполне приличные дома в Подмосковье.
Вот если бы еще взялись за Лужкова, Ресина, Громова лет так 7-8 назад с понятными последствиями, то ситуация была бы сейчас куда как значительно лучше на рынке недвижимости.
Кстати, Ресин так и не рассказал никому, в том числе и налоговой, откуда у него при работе всю жизнь на госслужбе взялись эксклюзивные швейцарские часы стоимостью в 1 млн. долларов. "С таким счастьем - и на свободе", как говорил О. Бендер Корейко.

[Александр /FXO/]

Потому, как пойдёт вниз, тут же обрадованные слои населения, уровень за уровнем, начнут выкупать. Выкупят первую поддержку, провалится ниже, подключатся те, "кто этих цен ждал давно", и так далее... Падения это не отменяет, но делает маловероятным "камнем вниз", и уж паче того, со стуком, как тазик со шкафа.

У подавляющего большинства населения нет денег покупать по таким ценам недвижимость. Как только ускорится падение, все будут открывши рот ждать, пока цена не грохнется к $2-3 тыс. В процессе падения начнется скидывание излишков недвиги, в том числе банками и прочими фин. учреждениями, которые будут конфисковывать ипотечные квартиры за неуплату кредитов и выбрасывать их на рынок. Не все так быстро будет, конечно, но приблизительно года на два падения можно рассчитывать. А там посмотрим, куда вынесет вверх доллар. И когда зарплату бюджетникам перестанут платить в полном объеме. Смутные времена настают, полагаю.

[Long term]

Проценты по ипотеке просто грабительские, такого, пожалуй, нет нигде в мире.

в Австралии 4% на 30 лет.... почувствуйте разницу, так сказать...

В процессе падения начнется скидывание излишков 
...будут конфисковывать ипотечные квартиры за неуплату кредитов и выбрасывать их на рынок.

эта модель вполне жизнеспособна (то есть вероятна), ее параметры можно посмотреть на примере ... в Испании полным ходом...
наш народ еще отличется тем, что получил кредит и думает дело сделано,
а про то что годами еще и платить надо, как-то мало думают...
вот такие первыми и пойдут под раздачу...

[Александр /FXO/]

Ускорение. Особенно заметно наверху. Осенью до 4-х доберется, наверное. Вот фунт к 1.35/40 просядет и евро к 1.15, тогда будет хорошо.

[Liquid Cool]

Смутные времена настают, полагаю.

Тоже так думаю.

[Александр /FXO/]

На этой неделе через 5000 перескочит цена, либо упрется в этот уровень временно. По рублям цена также пошла вниз. В общем, началось... Временами всеселят бодрые отчеты риэлтеров и девелоперов. Ну-ну.

[cantab]

На этой неделе через 5000 перескочит цена, либо упрется в этот уровень временно. По рублям цена также пошла вниз. В общем, началось...  Временами всеселят бодрые отчеты риэлтеров и девелоперов. Ну-ну.

Я думаю в Москве до $3000 за год-полтора должны упасть цены? Или, как и все пузыри на рынках недвижимости, до начала "акселлерации" - до $1000 - то-то будет весело!

Также прилагаю график цен в Лондоне, округе Кенсингтон - самом дорогом округе нашей столицы (цена среднего дома в округе превысила, впервые в Лондоне и всей строне £1 миллион). В 2011-2012 годах, 60% покупателей из стран бывшего СССР. Прошу отметить корреляцию с размером стаб-фонда России (зеленая линия). Эта-же зеленая линия очень хорошо коррелирует с ценами и в Москве.

Всё сходится - если рубль будет дальше падать (с ценами на нефть, спадами роста в Китае), недвижимость - туда-же.

Эскизы прикрепленных изображений